Анос · Чемальский район · концепция генплана · версия 1 · 25 сентября 2026

Генплан.
Как может жить поляна.

Как может быть размежёвана земля у Аноса: улицы идут по рельефу, лес остаётся, а 13 объектов из презентации встают на свои места. Это концепция — она показывает замысел, а не оформленные границы.

Территория: 139 га
Участков: 288
Форматы, соток: 12 · 13,6 · 15
Объектов: 13
Очереди: 4 по 10 га

↑ С

Концепция генплана. Не межевой план и не проект планировки: граница территории условная, сведена по схеме презентации, рельефу и снимку. Рельеф — общая модель Mapzen / USGS / NOAA, дороги и ЛЭП — © OpenStreetMap, спутник — © Яндекс Карты. Номера и названия улиц рабочие.

01 / Принципы

Земля по рельефу.
Дом с видом.

Поляна — склон на северо-восток с уклоном около 9 %. Нарезка идёт по нему, а не поперёк: так проще дороги и водоотвод, и у каждого дома появляется вид на долину.

Улицы по рельефу

Десять улиц повторяют горизонтали склона: продольный уклон 2–4 %. Дома встают рядами, как в амфитеатре, и каждый ряд смотрит поверх соседей на долину Катуни.

Аллея к Голосу Алтая

От въезда к амфитеатру поднимается аллея — почти 900 метров и 80 метров по высоте. Линейный парк шириной 50 метров открыт всем жителям и гостям.

Лес остаётся лесом

Лог, бор и опушки сохраняются — это почти треть территории. Лесной квартал строится на тихих проездах между соснами, без вырубки подряд.

Курортная улица у бора

Рестораны, бани, термы, отель и шале стоят вдоль существующей дороги на террасе бора. Гости курортной части не ездят по жилым улицам.

Очереди от въезда

Первая очередь — у въезда, где ближе дороги и сети. Каждая следующая поднимается по склону, и вид с участков становится шире.

Маршрут на все сезоны

Панорамный маршрут, аллея и тропа лога — 6,3 км пешком. Летом — видовые точки и пруд, зимой — лыжное кольцо, каток и бани.

02 / Очереди

Четыре очереди.
От въезда вверх.

288 участков — 40,1 га частной земли. По презентации первая очередь ограничена 10 гектарами; по тому же правилу делятся и следующие.

Первая очередь

Участков: 73
Площадь: 9,9 га

12 сот. — 19 · 13,6 сот. — 32 · 15 сот. — 22

Нижние улицы у въезда. Открывается вместе с первой волной: павильоном, порталом и началом аллеи.

Вторая очередь

Участков: 74
Площадь: 10 га

12 сот. — 21 · 13,6 сот. — 35 · 15 сот. — 18

Средний пояс по обе стороны аллеи. Сети поднимаются от въезда вверх по склону.

Третья очередь

Участков: 72
Площадь: 10 га

12 сот. — 11 · 13,6 сот. — 33 · 15 сот. — 28

Верхний средний пояс: вид на долину становится шире.

Четвёртая очередь

Участков: 69
Площадь: 10,2 га

12 сот. — 1 · 13,6 сот. — 10 · 15 сот. — 58, из них в лесном квартале — 40

Верхние улицы у Голоса Алтая и лесной квартал в бору вдоль Лесной улицы.

Вехи развития

По презентации каждые 10 реализованных гектаров открывают следующий этап — считаются и участки, и площадки для операторов. Первая волна запускается вместе с первой очередью: Алтайский портал · Голос Алтая · Панорамный маршрут · Центральный павильон.

10 га
Первые символы проекта
Качели над Алтаем · Хранитель Алтая
20 га
Маршрут знакомства: входная группа, навигация, первые общественные пространства
Ворота Алтая · Лестница в небо
30 га
Первая гастрономическая точка: оператор, проект и разрешения
Ресторанный кластер
40 га
Первый проект гостеприимства
Bubble Hotel Altai · Спираль Алтая
50 га
Всесезонное направление: начало wellness и банного кластера
Зеркальная арка · Банный комплекс · Термы
60 га
Семейный тематический кластер
Дверь в другой мир · Деревня старателей
70 га
Единый маршрут и благоустройство всей территории
Пещеры гномов

03 / Объекты

Тринадцать мест.
Свои площадки.

Объекты со слайдов 36 и 37 перенесены с условной схемы на рельеф. Первая волна создаёт образ территории, следующий этап — причины остаться подольше.

1 · Первая волна

Алтайский портал

Зеркальный арт-объект в начале аллеи. Отражает склон, поляну и небо и связывает человека с ландшафтом.

отметка ≈ 452 м · стр. 36 презентации

2 · Первая волна

Голос Алтая

Амфитеатр на вершине аллеи, обращённый к долине. Ежедневный световой и музыкальный ритуал на закате.

Площадка ≈ 1,29 га · отметка ≈ 515 м · стр. 36 презентации

3 · Первая волна

Панорамный маршрут

Кольцо по верхней опушке, западному логу и бору: смотровые точки, арт-объекты и места для съёмки.

отметка ≈ 553 м · стр. 36 презентации

4 · Первая волна

Центральный павильон

Кофе, информация о территории, встречи владельцев и первые события — у въездной площади и пруда.

отметка ≈ 450 м · стр. 36 презентации

5 · Следующий этап

Ресторанный кластер

Гастрономическая площадь у въезда: рестораны и террасы на поляну. Для жителей и гостей.

Площадка ≈ 0,37 га · отметка ≈ 449 м · стр. 37 презентации

6 · Следующий этап

Банный комплекс

Бани и купели на Лесной улице — спиной к бору, террасами к логу.

Площадка ≈ 0,89 га · отметка ≈ 457 м · стр. 37 презентации

7 · Следующий этап

Термы

Открытые бассейны и термальный комплекс с видом через лог на поляну и хребты.

Площадка ≈ 1,77 га · отметка ≈ 468 м · стр. 37 презентации

8 · Следующий этап

Wellness и energy-центр

Кампус восстановления в сосновом бору у западного лога: практики, ретриты, спа.

Площадка ≈ 2,24 га · отметка ≈ 521 м · стр. 37 презентации

9 · Следующий этап

Медицинская клиника

Клиника восстановления рядом с wellness-центром, в тихой части бора с отдельным подъездом.

Площадка ≈ 1,09 га · отметка ≈ 524 м · стр. 37 презентации

10 · Следующий этап

Клуб у воды

Клуб у нового пруда в устье западного лога: бунгало, подогреваемый бассейн, ресторан, панорамный бар.

Площадка ≈ 0,49 га · отметка ≈ 545 м · стр. 37 презентации

11 · Следующий этап

Глэмпинг

Шатры на лесной поляне на юго-востоке: уединённо, в пяти минутах от спортивной поляны.

Площадка ≈ 1,95 га · отметка ≈ 489 м · стр. 37 презентации

12 · Следующий этап

Отель

Отель 4–5* в соснах у Лесной улицы, ближе к въезду и курортной части.

Площадка ≈ 3,21 га · отметка ≈ 467 м · стр. 37 презентации

13 · Следующий этап

Шале и арендные виллы

Шале и виллы под управлением оператора на западной террасе бора.

Площадка ≈ 4,36 га · отметка ≈ 514 м · стр. 37 презентации

Изображения — образы из презентации проекта, а не фотографии построенных объектов.

Арт-объекты и точки притяжения

Из этапов развития и концепций презентации. Цифра — веха со слайда 11: сколько гектаров должно быть реализовано, чтобы объект появился.

10 гаКачели над Алтаем
Качели на верхней опушке — над всей поляной и долиной.
10 гаХранитель Алтая
Скульптура-ориентир над амфитеатром замыкает перспективу аллеи.
20 гаВорота Алтая
Входная группа и навигация у въезда.
20 гаЛестница в небо
Лестница по склону над панорамным парком.
40 гаСпираль Алтая
Спиральный лэнд-арт в середине аллеи, на пересечении с Солнечной улицей.
40 гаBubble Hotel Altai
Сферические номера на склоне над прудом — ночь под звёздами.
50 гаЗеркальная арка
Зеркальное обрамление пейзажа на восточной петле маршрута.
60 гаДверь в другой мир
Дверь-портал в лесу западного лога.
60 гаДеревня старателей
Интерактивная деревня для семей в верхней части западного лога.
70 гаПещеры гномов
Тематические пещеры в склоне рядом с деревней старателей.
—Точка абсолютного нуля
Смотровая площадка у верхней отметки поляны.
—Капсула времени
Капсула у павильона: открыть через десять лет.

04 / Баланс

Сколько земли
подо что.

Все площади посчитаны по геометрии плана. Каждый участок имеет выезд на улицу, дороги не пересекают участки.

Баланс территории
Назначение	Площадь	Доля
Участки ИЖС	40,1 га	28,8 %
Улицы и проезды	17,8 га	12,8 %
Парки, аллея, площади, спорт	18,7 га	13,4 %
Пруды	1 га	0,7 %
Площадки объектов и партнёров	18,4 га	13,2 %
Инженерные площадки	1,1 га	0,8 %
Лес, лог, луговые карманы	42,2 га	30,3 %
Вся территория	139,3 га	100 %

Улицы, инженерия и общественные пространства вместе — около 28 % территории; в презентации заложено «около 20 % под дороги, инфраструктуру и точки притяжения». Площадки курортных объектов посчитаны отдельно: их реализуют операторы и профильные партнёры.

05 / Инженерия

Сети идут
вместе с улицами.

Принципиальная схема для концепции. Мощности, трассы и точки подключения определяются техническими условиями.

Вода

Скважины и резервуары на верхней отметке ≈ 548 м у восточной петли маршрута. Подача самотёком, две зоны давления по высоте.

Стоки

Самотёчная сеть вдоль улиц к нижнему углу поляны ≈ 438 м. Очистные сооружения закрытого типа с 60-метровым зелёным буфером.

Электричество

Ввод 10 кВ со стороны Аноса и 8 КТП 10/0,4 кВ в центрах кварталов. Охранная зона ЛЭП 110 кВ вдоль северной границы остаётся свободной.

Ливнёвка

Улицы вдоль горизонталей собирают воду в зелёные лучи и аллею, а те — в пруд у павильона. Пруд же служит противопожарным запасом.

Проезды и безопасность

Кольцо Западной, Панорамной и Восточной улиц, второй выезд на юг по существующей дороге, пожарные пирсы у обоих прудов.

Отходы и сервис

Контейнерные площадки у въездов в кварталы, эко-пункт и техника управляющей компании — на хоздворе у Лесной улицы.

06 / Что дальше

От концепции
к межеванию.

Чтобы нарезка стала настоящими участками с кадастровыми номерами, нужны документы и изыскания. Порядок работ:

Получить кадастровые номера исходных участков и сверить условную границу с ЕГРН.
Сделать топографическую съёмку 1:500 и инженерно-геологические изыскания: уклоны, грунты, водоотвод.
Подготовить проект планировки и межевания территории, учесть изменения генплана и ПЗЗ Аносинского поселения (приказ от 2 июля 2026 года).
Получить технические условия на электричество, воду и стоки; учесть охранную зону ЛЭП 110 кВ.
Выполнить межевые планы и поставить участки на кадастровый учёт очередь за очередью.
Утвердить архитектурный регламент и договориться с операторами объектов.

Скачать GeoJSON · WGS84 Данные плана · JSON Поляна: карта, панорамы, документы

Следующий шаг

Выберите
свой участок.

Нажмите на участок на плане — появятся площадь, очередь и готовый запрос для команды проекта в Telegram.

К плану Написать в Telegram ↗